Feeds:
Articole
Comentarii

Posts Tagged ‘cladire’

Proiect casa in Oporto

Acest proiect de casa apartine fiului consacratului arhitect Joaquim de Melo Siza Vieira,  arhitectul Álvaro Leite Siza Vieira, care a petrecut 12 ani pentru amenajarea terenului si realizarea acestui proiect finalizat in 2010.

Cladirea se dezvolta pe orizontala, fiind invaluita intr-o „carapace” contorsionata, care a starnit multe controverse, de la apreciere neconditionata pana la critici dure legate de abundenta de forme necorelate si triangulatii excesive.

Arhitectul a dorit sa iasa din tipare prin excluderea ramelor si a vitrarilor, dorind crearea unui volum cu geometrie abstracta. Daca parterul se exprima de la interior catre exterior, aruncand intimitatea cladirii in afara, etajul se manifesta in mod contrar, parand a fi rezultatul tensiunii ludice a lumii exterioare.

model casa

proiect casa Porto

proiect casa

imagini case

Imagine casa dinspre piscina

scari casa

perete casa loggie

loggia-coridor

detaliu casa

detaliu in zona invelitorii

model casa

planuri case

plan

fatade case

fatada casa

proiect casa

sectiune

fotografii:  Fernando & Sérgio Guerra

via: dezeen.com

Read Full Post »

In primul rand trebuie sa  va ganditi la cladirea pe care doriti sa o construiti, la functiune si alte elemente reprezentative pentru ea. In functie de bugetul de care dispuneti va puteti consulta cu un constructor sau un arhitect care sa va ghideze catre  o structura si niste suprafete orientative. In cazul in care nu detineti terenul pentru constructie primul pas pe care trebuie sa-l faceti este sa studiati piata de proiectare de arhitectura si sa alegeti un arhitect cu care sa colaborati pana la terminarea lucrarii. Arhitectul va va putea indruma catre alegerea unui teren adecvat cladirii pe care doriti sa o construiti sugerandu-va niste caracteristici dimensionale minime, retrageri, deschideri, si va va putea consilia daca  incadrarea terenului ales  in reglementarile de urbanism zonale va sunt favorabile sau creeaza prea multe constrangeri. Am intalnit de-alungul experientelor anterioare beneficiari grabiti care nu s-au consultat cu un specialist in domeniu si au decis sa cumpere terenuri partial construibile sau total neconstruibile (spre exemplu un teren era in zona de protectie a cailor ferate) sau cu retrageri impuse si indicatori urbanistici care nu permiteau ridicarea unei cladiri in parametrii doriti de beneficiar.

Dupa achizitionarea terenului ar trebui sa-i dati arhitectului tema de proiectare care sa contina minim urmatoarele date:  functiunea pe care doriti s-o aiba cladirea; o suprafata construita/ desfasurata orientativa; numarul de incaperi dorite, functiunea si tipologia lor; preferinte privind orientarea si pozitionarea cladirii pe teren; tipologia formala a cladirii sau elemente stilistice ( spre exemplu modern-minimalist sau clasic, etc), tipul de acoperire (terasa sau sarpanta), eventuale preferinte privind materiale de constructie si finisaje,  fluxuri functionale, etc.  Pe baza cerintelor Dvs. si a reglementarilor de urbanism zonale arhitectul va va intocmi o propunere constand in schite, crochiuri sau imagini tridimensionale pe care o veti accepta sau o veti modifica impreuna, adecvand-o imaginii cladirii pe care vi-o doriti.

Pe baza acestor schite initiale puteti solicita arhitectului sa se ocupe de demersurile obtinerii certificatului de urbanism de la primaria locala sau sa va intocmeasca un memoriu tehnic in care sa explice ce se doreste a se construi, pe care sa-l depuneti personal la Serviciul Urbanism din cadrul primariei. Certificatul de urbanism este un act informativ (care nu va confera dreptul de a construi) emis de primaria locala care precizeaza care sunt conditiile de construibilitate ale terenului ( retrageri, procent de ocupare a terenului POT, coeficient de utilizare a terenului CUT, regim maxim de inaltime, functiuni admise, etc) si precizeaza care sunt avizele, acordurile si documentatiile necesar a fi intocmite pentru obtinerea Autorizatiei de construire. Durata de emitere a Certificatului de urbanism variaza de la primarie la primarie, dar, conform legii nu poate depasi 30 zile. Aceasta este o situatie teoretica, pentru ca in practica mi s-a intamplat sa astept si 5 -6 luni emiterea unui Certificat de urbanism, recordul absolut detinandu-l Primaria Sector 5!  Ma veti intreba „Bine…dar cu o spaga?…” Eu unul nu sunt adeptul spagii, pentru ca noi formam acest sistem si-l intretinem! Si chiar si fara spaga lucrurile trebuie sa se miste pana la urma, chiar cu o anumita intarziere, dar se misca, pentru ca nicio autoritate locala nu va poate lua dreptul de a construi atata timp cat respectati reglementarile locale si legislatia in vigoare. Iar daca cei care au rolul de a combate coruptia ar face un exercitiu simplu de a se duce la o primarie -oarecare- si sa incerce sa mituiasca un functionar -oarecare- cred ca ar avea o reusita de 95%!

In fine, sa continuam…Pe baza Certificatului de Urbanism arhitectul, care este de regula si seful de proiect intocmeste o echipa formata din arhitecti, ingineri structuristi, de instalatii si alti specialisti (experti tehnici, etc.), care vor intocmi impreuna proiectul cladirii pe specialitati, defalcat pe faze de proiectare: DTAC (Documentatie tehnica de autorizarea cladirii), PTh (proiect tehnic) si DE (Detalii de executie), al caror continut il vom detalia intr-un alt articol.

Proiectul de autorizare, impreuna cu Certificatul de urbanism si avizele, acordurile si documentatiile solicitate de acesta se depun, odata cu achitarea taxelor legale, la Primaria locala. Daca totul este in regula, cam in acelasi timp si in aceleasi conditii pe care le-am descris mai sus la Certificatul de urbanism va iesi si Autorizatia de Construire….mare minunatie!

In timp ce se elaboreaza proiectul ar fi bine sa cautati un constructor cu experienta si recomandari si un diriginte de santier, care va avea rolul de a fi reprezentantul Dvs. pe santier si de a veghea la respectarea proiectului. Este foarte important ca dirigentele sa nu aiba nicio legatura anterioara cu constructorul-deci sa nu vina din partea acestuia- spre a nu va prejudicia interesele.

Bogdan Patras

 

 

 

Read Full Post »