Feeds:
Articole
Comentarii

Posts Tagged ‘executie constructie’

Beneficiarul trebuie sa declare inceperea lucrarilor de construire la Inspectoratul de Stat  in Constructii (ISC)  dupa obtinerea Autorizatiei de Construire si inainte de inceperea executiei  .

Documentatia cu care beneficiarul trebuie sa se prezinte la ISC este proiectul tehnic  si Autorizatia de construire  valabila. Suplimentar, se va plati o taxa in cuantum de 0.7% din  valoarea estimata a constructiei.

ISC va verifica programul de faze determinante si va stabili fazele la care la care doreste sa fie prezent. De asemenea, beneficiarul este obligat sa angajeze un Diriginte de Santier (DS), care sa realizeze cartea tehnica a construcitiei si care sa reprezinte beneficiarul in relatia cu celelalte parti implicate. De asemenea, in situatia in care constructia va fi realizata in regie proprie, beneficiarul are obligatia sa angajeze un Responsabil Tehnic cu Executia (RTE).

Partile implicate pe parcursul executiei sint urmatoarele :

  • Beneficiarul, reprezentat prin Dirigintele de Santier (DS), angajat de catre beneficiar, reprezentind interesele beneficiarului. Dirigintele de santier intocmeste cartea tehnica a constructiei si verifica respectarea proiectului si calitatea lucrarilor de executie.
  • Executantul, care trebuie sa aiba angajat un Responsabil Tehnic cu Executia (RTE), care sa verifice calitatea lucrarilor si respectarea proiectului, din partea executantului. In cazul in care constructia se realizeaza in regie proprie, beneficiarul va angaja responsabilul tehnic cu executia.
  • Proiectantul, ce trebuie sa fie prezent la fazele determinante sa verifice respectarea proiectului.
  • Inspectoratul de Stat in Constructii, care are rolul de a verifica respectarea proiectului si a calitatii lucrarilor de constructii.

Aceste demersuri trebuiesc facute inainte de inceperea executiei. Daca se incepe executia inainte de a trece prin acesti pasi, lucrarile de constructie se vor sista pana la intrarea in legalitate (care poate implica amenzi, realizarea de expertize etc).

Beneficiarul (dirigintele de santier) are obligatia de a chema la fazele determinate toate partile implicate. Partile implicate au obligatia de a fi prezente la convocare. Se recomanda ca anuntarea fazelor determinante sa se realizeze cu cel putin 7 zile inainte. Se recomanda de asemenea ca anuntarea fazelor determinante sa se faca in scris (prin posta, posta electronica, SMS etc).

Neconvocarea tuturor partilor implicate in executie de catre beneficiar, exonereaza partile nechemate de orice responsabilitate ce ar putea sa le revina in mod normal. Astfel, beneficiarul se va afla in ilegalitate. De exemplu, in cazul neconvocarii, proiectantul nu isi poate asuma raspunderea pentru executia constructiei. Proiectantul in aceasta situatie nu va semna procesul verbal de faza determinanta si are dreptul sa stopeze lucrarile si sa convoace expertizarea constructiei, cheltuiala ce va fi suportata de cel vinovat pentru neconvocare (beneficiarul).

La fiecare faza determinanta se va intocmi un proces verbal de receptie care trebuie semnat de toti participantii. In cazul in care unul sau mai multi participanti au obiectii, acestea se vor nota si lucrarile vor trebui aduse la stadiul cerut. Acest lucru este necesar pentru ca prin procesul verbal beneficiarul cere partilor implicate sa isi asume raspunderea ca proiectul este respectat si ca lucrarile de constructie sunt bine realizate.

In cazul in care lucrarile nu respecta proiectul, sau beneficiarul nu cheama la fazele determinante partile implicate, beneficiarul este in ilegalitate cu constructia realizata. Altfel spus, executia nu a fost realizata conform legilor in vigoare, deci nu se poate cere partilor implicate sa isi asume raspunderea pentru modul de executie al cladirii. In aceasta situatie, beneficiarul trebuie sa angajeze un expert tehnic care sa evalueze starea constructiei si eventual sa indice masuri care trebuiesc luate pentru aducerea constructiei la nivelul de siguranta cerut prin lege.

Altfel spus, o economie pe parcusul executiei se poate transforma prin cheltuieli suplimentare la sfirsitul executiei, cheltuieli care in unele cazuri pot depasi costul constructiei realizate.

Beneficiarul trebuie sa inteleaga ca aceasta ‘birocratie’ este in folosul sau. De exemplu, la un cutremur pot aparea solicitari foarte mari asupra constructiilor, si in functie de modul de executie pot apare avarii usoare, avarii grave sau colapsul constructiei. De cele mai multe ori avarierea constructiei implica costuri foarte mari pentru remediere, iar colapsul cladirii poate aduce si pierderea de vieti omenesti. Proiectarea se realizeaza in functie de aceste solicitari exceptionale tocmai pentru a proteja vietile locuitorilor si pentru a micsora amploarea avariilor suferite de constructii. Din acest motiv este necesar ca beneficiarul sa respecte in totalitate proiectul, pentru ca de acest lucru depinde viata utilizatorilor constructiei si marimea cheltuielilor de remediere a avariilor la cutremure. Totusi, niciun proiect nu este realizat ca o constructie sa nu aiba nici o avarie, deoarece nu este economic, peste un anumit nivel de asigurare cheltuielile de executie crescind exponential. Din motivele enumerate mai sus rezulta ca orice constructie trebuie sa aiba un grad de asigurare la solicitari exceptionale suficient si nu pot fi lasate constructii la voia intimplarii.

Altfel spus, orice constructie ori se face cu respectarea in totalitate a proiectului, ori se face expertizarea constructiei si se consolideaza cladirea pentru siguranta utilizatorilor.

In orice moment al executiei se poate cere realizarea unei receptii partiale a constructiei, receptie care poate servi in diferite scopuri.

Ing. Ioan Dumitrescu

Read Full Post »